購(gòu)房鑰匙已拿了開(kāi)發(fā)商不簽合同
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
這種解釋明顯不合理，合同無(wú)需經(jīng)過(guò)任何人審批。你已經(jīng)支付了錢(qián)款，而且已經(jīng)拿了鑰匙，而開(kāi)發(fā)商仍然不簽合同，極有可能這個(gè)房屋是沒(méi)有辦理局的合法規(guī)劃或者土地使用手續(xù)，也未取得預(yù)售許可證，這樣的銷(xiāo)售行為是有巨大風(fēng)險(xiǎn)的，法律規(guī)定未批準(zhǔn)預(yù)售的房屋只能預(yù)訂，但不能銷(xiāo)售，而你們已經(jīng)實(shí)際履行了主要合同權(quán)利義務(wù)，已然進(jìn)入期房預(yù)售或者現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，合同已經(jīng)成立，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違規(guī)，萬(wàn)一將來(lái)項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，你們的購(gòu)買(mǎi)行為最終將是無(wú)效的。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定： “對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?也就是說(shuō)，在法律法規(guī)和當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書(shū)的， 出賣(mài)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 可見(jiàn)，出賣(mài)人在約定的期限內(nèi)向買(mǎi)受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。 但是，如果當(dāng)事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人應(yīng)按約定履行才算交付。 當(dāng)然，即使當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)， 根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人交了鑰匙，還有協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的義務(wù)。
“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币簿褪钦f(shuō)，在法律法規(guī)和當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 出賣(mài)人在約定的期限內(nèi)向買(mǎi)受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人應(yīng)按約定履行才算交付。 即使當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人交了鑰匙，還有協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的義務(wù)。
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簽完購(gòu)房合同就給鑰匙嗎如果是現(xiàn)房或者二手房的話(huà)，就可以拿到鑰匙了。如果是期房的話(huà)，暫時(shí)拿不到鑰匙，要等到房子驗(yàn)收完以后才可以拿到鑰匙。有關(guān)交房日期的約定，購(gòu)房合同中有明確的時(shí)間。
2021.02.10 2,104 -
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開(kāi)發(fā)商推遲拿鑰匙，業(yè)主如何救濟(jì)延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房
2021.04.15 145
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買(mǎi)房已經(jīng)簽了購(gòu)房合同鑰匙可以拿嗎
交樓是目前問(wèn)題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門(mén)必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書(shū)的話(huà)，購(gòu)房者
2022-08-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給鑰匙就不給鑰匙合法嗎
開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約。在民商事領(lǐng)域內(nèi)，任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來(lái)強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同。否則，相對(duì)人可以主張撤銷(xiāo)合同或者合同無(wú)效。
2022-03-12 15,340 -
沒(méi)有拿到鑰匙就簽了購(gòu)房合同, 開(kāi)發(fā)商一直查封不報(bào)案, 能否獲得賠償
那就要看你是否實(shí)際占有這套房子了，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給你們辦理了交付手續(xù)，就是所謂的“領(lǐng)鑰匙”，同時(shí)繳納各種款項(xiàng)比如繳納裝修保證金、繳納取暖費(fèi)、繳納公共維修基金等，同時(shí)讓你驗(yàn)收房屋合格后簽字將鑰匙交給你，
2022-03-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商遲遲不發(fā)貨不給拿鑰匙怎么辦
公積金放款成功的，開(kāi)發(fā)商不可能收不到的，你們最好是催促開(kāi)發(fā)商交房，實(shí)在不行就起訴開(kāi)發(fā)商。
2022-11-01 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費(fèi)，然后等待開(kāi)庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04 -
01:49
簽了購(gòu)房合同多久網(wǎng)簽簽完合同之后，5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加
738 2023.01.04
