購買二手房程序的包含哪些方面
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等幾個環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹： (一)下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。 (二)注重實地調查簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 (三)簽約前多查相關證件比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 (四)付款后要收取收據房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。 (五)收房過戶要驗收買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。二、不得上市出售的房屋范圍據有關規(guī)定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的; 4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。
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二手房的面積是包含公攤在內的面積。賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建筑面積而非套內面積，建筑面積等于套內面積加上公攤面積。
二手房協議購買合同應包含買賣雙方的基本信息，房屋地址和產權、房價、期限、地點、違約責任說明、合同約定的具體條款、雙方簽字及時間。當事人訂立合同，可采用書面形式、口頭形式或其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可有形地表現所載內容形式。電子數據交換、電子郵件等方式能有形地表現所載內容，可隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
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買二手房交易流程包括哪些方面
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