請問尊敬的律師，延期交房的違約金和多收的房價款也還給我們。 怎么辦？
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嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業(yè)主承擔;業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”同時按照相關物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關物業(yè)管理費用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。以上是關于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
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延期交房違約金不給的解決方式有：找當地房管部門或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失，起訴要注意不要超過訴訟時效，這屬于一般民事糾紛，訴訟時效為三年。
開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有： 1、找當地房管部門或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠； 2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務提出解除合同。
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新房延期交房的違約金怎么算？1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。 2、當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
2021.04.12 150 -
延期交房怎么辦，延期交房違約金怎么算當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
2021.03.30 356 -
開發(fā)商延期交房的違約金怎么辦？1、購房者遇到開發(fā)商延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定中有無違約金條款，若房屋買賣合同已經有約定的，可以直接根據合同要求開發(fā)商支付違約金。 2、合同中沒有約定違約金條款的，購房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并
2021.01.30 272
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延期交房違約金是怎么計算的，延期房屋違約金的
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定
2022-04-18 15,340 -
交房延期多久的違約金
交貨延期按合同約定計算違約金。合同未約定或者不明確的，當事人可以根據實際損失確認相應的違約金。違約金應當超過違約金造成的損失30元％為標準。
2021-12-17 15,340 -
商品房延期交房，戶主延期收房，違約金應該給多少？
實踐中如果商品房逾期交房，戶主延期收房怎么交違約金，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天
2022-04-22 15,340 -
延期交房的違約金是多少
超過期限的住宅違約金一般在1％－1‰之間約定的違約金按住宅價格的總額計算的消費者沒有損失，不能成為開發(fā)者免責的理由，約定的超過期限的住宅違約金必須按合同支付。除非開發(fā)人員有免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等合同
2021-10-25 15,340
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01:13
延期交房的違約金怎么算開發(fā)商逾期交付房屋，作為業(yè)主一定要拿起法律的武器，維護自己的合法權益。開發(fā)商由于種種的原因無法向業(yè)主按時交付房屋，是屬于嚴重的違約行為。很多業(yè)主會覺得商品房買賣合同里面約定的違約金數額太少，不值得去打官司。但是實際上并不是這樣的。根據民法典
952 2022.04.17 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計算標準進行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17
