如何處理房地產(chǎn)抵押登記糾紛
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因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理： 房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。
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不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必要，簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的，抵押權(quán)并未設(shè)立，債權(quán)人如主張享有抵押權(quán)的，不應(yīng)得到支持。但是否登記并不影響抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就對雙方具有約束力。
一、辦理動產(chǎn)抵押物登記，由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向登記機(jī)關(guān)提交《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記申請書》，并提供下列材料： 1、主合同和抵押合同； 2、有關(guān)動產(chǎn)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書； 3、有關(guān)動產(chǎn)抵押物存放狀況資料； 4、抵押合同雙方當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照； 5、雙方代理人身份和權(quán)限證明文件； 6、需要提供的其他資料。 登記機(jī)關(guān)受理登記申請材料；登記機(jī)關(guān)審查有關(guān)內(nèi)容；登記機(jī)關(guān)決定予以登記或者不予登記。 二、對核準(zhǔn)抵押登記的，登記人員在抵押人的《房地產(chǎn)證》上他項權(quán)利一欄中加蓋抵押專用章，填寫抵押日期及抵押權(quán)人，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄及錄入電腦。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等。
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742 2022.11.21
