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請題目填空

2023-04-05 09:08

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隨著私家車的增多,小區(qū)業(yè)主小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題,應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位,一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的,另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體,所有權(quán)屬于開發(fā)商所有,業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有,在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用,當(dāng)然也可以無償使用,同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商,該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位,該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán),屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫 這里的車庫不等同于車位,屬于獨立的建筑物,歸開發(fā)商所有。

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