由于小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時(shí)，既沒(méi)有繳納土地出讓金，又沒(méi)有獲得規(guī)劃批準(zhǔn)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能在國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。換句話(huà)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不能得到國(guó)家認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證書(shū)，一般由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者鄉(xiāng)政府登記和頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房又被稱(chēng)作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指，村集體或者農(nóng)民自身在集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有辦理相關(guān)的登記手續(xù)的房產(chǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房是在違法的基礎(chǔ)上建設(shè)的，想要重新獲得土地管理部門(mén)頒發(fā)的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，更是難上加難。小產(chǎn)權(quán)房不僅不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且涉嫌違反土地規(guī)劃的，還要被納入非法建筑執(zhí)行強(qiáng)拆。比如，在土地保護(hù)紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，必然會(huì)遭受行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆措施。

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。