小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎

2022-04-17 2,530

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部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的。農(nóng)村宅基地上所建房屋、軍產(chǎn)房，也屬于小產(chǎn)權(quán)房，而這一類的小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，這是由其土地性質(zhì)決定的。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的土地性質(zhì)是國有土地，國有土地使用權(quán)依法可以在市場上進(jìn)行交易。但是農(nóng)村房屋、軍產(chǎn)房的土地性質(zhì)并非國有土地，不能在市場上公開交易，不能公開轉(zhuǎn)讓，也就意味著這類房屋無法辦理大產(chǎn)權(quán)。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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沒有房產(chǎn)證能不能把大產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為小產(chǎn)權(quán)房？
目前小產(chǎn)權(quán)還無法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房

2020-08-03 103
怎樣區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房子敢買嗎？
通常說的小產(chǎn)權(quán)房是土地性質(zhì)是村集體所有的購買的法律風(fēng)險大目前在西安對于小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院是不予受理的

2024-05-17 55
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的步驟是如何的呢？
小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村宅基地上建造的房屋，只能自住或者出租，不可以進(jìn)入市場交易，是領(lǐng)不到《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的。

2024-06-04 47

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大產(chǎn)權(quán)房為小產(chǎn)權(quán)房能改成小產(chǎn)權(quán)房嗎
目前，小產(chǎn)權(quán)不能成為大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。只有將集體所有土地轉(zhuǎn)化為國有土地，才能增加產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門

2021-11-11 15,340
房屋大產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)嗎
大小產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)變。一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地

2022-03-22 15,340
什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的

2023-07-26 15,340
轉(zhuǎn)變小產(chǎn)權(quán)房為大產(chǎn)權(quán)房的方法
小產(chǎn)權(quán)房是指土地及房屋不屬于國家所有的大產(chǎn)權(quán)房,而是屬于農(nóng)村集體所有。根據(jù)國家規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能購買農(nóng)村集體所有房屋,即宅基地?，F(xiàn)在一些銷售的小產(chǎn)權(quán)房,所謂的房產(chǎn)證實(shí)際上是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級蓋章生效的

2025-01-18 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎
小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，法院無法通過正常程序進(jìn)行

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小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認(rèn)定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前

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