房屋租賃合同糾紛的處理原則有哪些
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在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對(duì)承租人予以補(bǔ)償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無(wú)需補(bǔ)償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時(shí)應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，明確租賃期滿時(shí)，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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處理房屋糾紛首先要遵循維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國(guó)法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。 還要遵循以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護(hù)，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。 實(shí)行仲裁、調(diào)解和司法審判相結(jié)合的原則，房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不相同，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類糾紛應(yīng)通過(guò)多種途徑。最后，遵循有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則。
房屋租賃合同糾紛的解決原則如下： 1、買賣不破租賃原則。 2、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系原則。 3、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相沖突的處理原則。
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房屋租賃糾紛有哪些原則解決？房屋租賃合同糾紛的解決原則如下： 1、買賣不破租賃原則。 2、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系原則。 3、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相沖突的處理原則。
2021.02.28 191 -
房屋租賃糾紛中具體原則有哪些處理房屋租賃糾紛要遵循下列原則： 一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。 二、以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。 三、實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則。 四、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則。
2020.12.09 161 -
房屋租賃裝修糾紛處理應(yīng)遵循哪些原則（一）承租人在沒有取得出租人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修，此情形應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任原則。 1、根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利，非財(cái)產(chǎn)人只有在取得人的同意之后，才能在他人的財(cái)產(chǎn)上從事添附行為，否則為侵權(quán)行為。
2021.04.09 359
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處理房屋租賃糾紛的原則有哪些？
房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來(lái)較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對(duì)待，既要堅(jiān)持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛寸應(yīng)堅(jiān)
2022-08-25 15,340 -
房屋租賃合同糾紛裝修物的處理原則
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-09 15,340 -
房屋租賃合同糾紛的處理原則是什么？
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-14 15,340 -
處理房屋租賃糾紛要遵循哪些原則
處理房屋租賃糾紛要遵循下列原則： 一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。 二、以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。 三、實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則。 四、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則。
2021-07-15 15,340
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01:11
房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個(gè)： 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過(guò)程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請(qǐng)求同時(shí)處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照
2,617 2022.04.17 -
01:48
融資租賃合同糾紛處理途徑有哪些當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的
2,018 2022.05.11 -
01:33
房屋買賣合同糾紛審判原則在司法實(shí)踐中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。發(fā)生合同糾紛時(shí)，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達(dá)成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不
853 2022.04.17
