房屋租賃合同糾紛的原則是什么
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。 2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
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房屋租賃合同糾紛有下列解決原則：公平原則；誠信原則；有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的原則；合法原則；以及買賣不破租賃的原則；合理解決承租人的優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權相沖突的原則等。
（一）承租人在沒有取得出租人同意的情況下，私自進行裝修，此情形應適用侵權責任原則。 1、根據(jù)我國民法規(guī)定，財產權人依法對自己的財產享有占有、使用、處分的權利，非財產人只有在取得人的同意之后，才能在他人的財產上從事添附行為，否則為侵權行為。 2、在房屋租賃活動中，承租人只取得房屋的使用權，在未取得房屋權人同意的情況下進行裝修，侵犯了房屋人的權，承租人應就此行為承擔恢復原狀和賠償損失的責任。 （二）承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進行裝修，雙方事先約定了具體的處理條款，如房屋租賃合同正常終止，此情形應適用意思自治原則。租賃人經(jīng)出租人同意對房屋進行裝修屬于合法的添附行為，對裝修投入損失的承擔按事先約定處理，這是我國民法自愿原則和民事權利可處分原則在民事活動中的具體適用。 （三）承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進行裝修，但雙方未對補償作出約定，如房屋租賃合同正常終止，此情形應適用公平合理原則。 承租人在取得房屋人的同意后對房屋進行裝修，是一種合法的添附行為，如果雙方未就裝修費用的承擔問題事先約定，但合同屬于正常終止，按照我國民法之過錯責任歸責原則顯然無法解決這一問題，因此實踐中應本著公平合理的原則加以處理。
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房屋租賃合同糾紛有哪些解決原則房屋租賃合同糾紛的解決原則如下： 1、買賣不破租賃原則。 2、抵押權與租賃權的關系原則。 3、承租人的優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權相沖突的處理原則。
2021.04.03 217 -
房屋租賃合同糾紛房屋租賃糾紛怎么處理對房屋租賃合同糾紛最有效的處理方法就是起訴。在起訴之前當然應該先由雙方當事人自行協(xié)商處理，協(xié)商不成的話，起訴的時候要準備好民事訴訟狀，房屋租賃合同糾紛，本人的身份證等有效材料，應該到房屋所在地或被告人所在地的法院起訴。
2020.03.06 294 -
處理房屋租賃糾紛要遵循什么原則處理房屋糾紛首先要遵循維護當事人合法權益的原則，公民和法人的合法財產受法律保護，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。還要遵循以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為
2021.01.13 284
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房屋租賃合同糾紛的處理原則是什么？
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-14 15,340 -
房屋租賃糾紛的處理原則是什么
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-11 15,340 -
房屋租賃合同糾紛裝修物的處理原則是什么
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-03-29 15,340 -
房屋租賃合同糾紛裝修物的處理原則
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-09 15,340
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房屋買賣合同糾紛審判原則在司法實踐中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。發(fā)生合同糾紛時，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當事人可以通過和解或者調解的方式解決合同糾紛。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不
853 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時，當事人應當根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調解和訴訟解決。其中合同糾紛的調解，指的是當事人雙方自愿在第三者也就是調解的人的主持之下，在查明了事實及分清是非的基礎之上，由第三者即調解人對合同糾紛的當事人雙方進行說明和勸導，促使雙方互諒互讓，以達成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17
