房屋買賣合同里的定金訂金認(rèn)購書的問題
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1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4.如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
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定金目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金是一種預(yù)付款，不適用定金規(guī)則，沒有很強(qiáng)的擔(dān)保效力。
認(rèn)購書里訂金和定金的區(qū)別：定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金是一種預(yù)付款，不適用定金規(guī)則，沒有很強(qiáng)的擔(dān)保效力。
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有關(guān)房屋買賣合同的違約金問題房屋買賣合同糾紛的違約金一般按照合同的約定計算。但是約定的數(shù)額，或根據(jù)約定的違約金計算方式計算出的違約金數(shù)額，得超過合同違約造成損失的百分之三十的，應(yīng)認(rèn)定超過的部分無效。
2021.01.18 182 -
房屋買賣合同無效定金返還問題房屋買賣合同無效，交付的定金通常是可以返還的。定金是指當(dāng)事人為了擔(dān)保合同的履行，由一方向另一方給付的貨幣。合同無效的，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
2021.04.24 155 -
房屋買賣合同中訂金與定金的區(qū)別1、定金是指為擔(dān)保房屋買賣雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。 如發(fā)生違約，則適用定金罰則。 2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購房人向賣房人預(yù)先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預(yù)付款，先期保障賣房人的一
2021.02.16 204
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房屋買賣合同違約金的問題
在商品房買賣合同糾紛中，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋對商品房買賣合同糾紛中的違約金做了如下規(guī)定： （1）主張違約金的前提條件 商品房買賣合同沒有約
2022-04-29 15,340 -
簽訂房屋買賣合同認(rèn)購書需要注意什么問題
簽訂合同認(rèn)購書時需要注意的問題： 1、認(rèn)購書中要約定清楚房屋的價格，包括所購房子的戶型、面積、總價等相應(yīng)的具體信息； 2、認(rèn)購書中應(yīng)該明確約定好購房者買房的付款方式、付款時間、首付金額、尾款金額等；
2022-06-08 15,340 -
房屋買賣合同無效定金問題
根據(jù)您的描述，按合同無效處理，將不是應(yīng)得的利益退還給對方。上是房屋買賣合同無效定金怎么辦啊的回答
2022-08-02 15,340 -
房屋買賣合同違約金問題
關(guān)于房屋買賣合同違約金問題，當(dāng)然賣方違約就要承擔(dān)違約的責(zé)任，如果你們約定了違約金那賣方是需要支付雙倍的違約金給守約方的。如果合同中約定的違約金有異議，那處理的方式是： 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求
2022-03-17 15,340
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買房定金與訂金的區(qū)別定金和訂金是不一樣的，它們之間存在以下區(qū)別： 1、性質(zhì)不同，定金可以視作是對合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金，而訂金一般被視為預(yù)付款，被當(dāng)作預(yù)先支付的合同款項； 2、功能不同，定金具有擔(dān)保合同成立的功能，而訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的
746 2022.06.22 -
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買房訂金與定金的區(qū)別定金的性質(zhì)是違約定金，受“定金罰則”的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。而“訂金”卻不具有這類擔(dān)保性質(zhì)，只具有預(yù)付款的作
1,555 2022.04.17 -
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簽訂購房合同定金可以退嗎簽訂購房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時間和金錢成本
1,157 2022.06.22
