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物業(yè)管理費用的基本構成

2022-06-23 10:09

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物業(yè)管理費用的基本構成: 1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務。 2、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。 3、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用。 4、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務所需的費用。 5、維修費:用于物業(yè)維修服務所需的費用。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

1、產(chǎn)權、經(jīng)營權分離原則。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確,物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。 2、統(tǒng)一管理原則。一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 3、專業(yè)高效原則。所做的每一項工作都是服務,物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。 4、經(jīng)濟合理原則。業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

公共設施、設備的維修保養(yǎng);物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、維護;物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護;員工工資發(fā)放;辦公費用;固定資產(chǎn)折舊費;各種稅收;經(jīng)全體業(yè)主同意的公共設施的大修及跟換。物業(yè)管理的內(nèi)容:物業(yè)的維護與保養(yǎng):建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修,使之保持良好的使用狀態(tài),延長其使用年限)。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區(qū)景觀設施等)。物業(yè)的專項管理:治安管理(區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范,外來人員詢問登記,夜間巡邏,公共秩序的維護)。清潔管理(區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺,灌溉排澇等)。

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