離婚時，房屋具體該如何分配，需要根據(jù)具體情況確定： 第一，如果房產(chǎn)是在婚前由個人全額購買的，就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不參與共同財產(chǎn)的分割； 第二，如果是在婚后用共同財產(chǎn)購買的，就屬于共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)參與分割。 1、協(xié)商優(yōu)先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻雙方協(xié)商確定； 2、如果無法協(xié)商一致的，可以向法院提出離婚訴訟，由法院判決房屋最終該如何分割。法院在分割房屋時，具體可以依照下面規(guī)則進行處理：如果雙方都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)并且同意競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；如果只有一方希望取得房屋產(chǎn)權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋進行評估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償；如果雙方都不要房子的，根據(jù)當(dāng)事人的申請對房屋進行拍賣，就所得價款進行分割。

離婚時的房產(chǎn)分割主要有以下幾種情況： 一、婚前購入并還清貸款的房產(chǎn)，且登記在購買方個人名下的，該房產(chǎn)屬于購買方個人的婚前財產(chǎn); 二、婚前按揭買房，在婚后繼續(xù)還貸的，則婚后還貸及對應(yīng)的增值部分是夫妻共同財產(chǎn); 三、婚前一方父母出資購買，登記在一方名下的房產(chǎn)，父母出資及對應(yīng)的增值部分屬一方的個人財產(chǎn)，婚后還貸及對應(yīng)增值部分才屬于夫妻共同財產(chǎn); 四、婚后一方父母全額出資購買，登記在自己子女名下的房產(chǎn)，屬該方的個人財產(chǎn); 五、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。