農(nóng)房翻建時必須符合的幾個條件： 1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請，在獲得批準手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。 2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。 3、當?shù)卦试S翻建。允許在當?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。 4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準程序后，施工應(yīng)嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。 5、申請人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機會。 6、房屋所有權(quán)明確。在翻新房屋時，房屋的所有權(quán)必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。 7、未改變土地性質(zhì)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其性質(zhì)，不能建成廠房等經(jīng)營場所。

第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。 第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。 第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。 農(nóng)村宅基地上房屋規(guī)定第五條農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。