因購買二手房，銀行貸款的抵押證也辦好了，業(yè)主說要起訴我，我該怎么辦？
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貸款購買二手房的具體流程： 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付; 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司； 賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右; 買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右; 買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日; 買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右; 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
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去辦房屋抵押他項權(quán)證需根據(jù)銀行的要求辦理，拿著自己的房產(chǎn)證在房產(chǎn)所在地的建委做了抵押登記后，將他項權(quán)證及要求的其他材料交給銀行。房產(chǎn)證依舊留在自己手里。
抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買賣合同時，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù); 2、簽訂房屋買賣合同時，買房人對房屋已有抵押不知情; 3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設(shè)立抵押。 由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。 在購買二手房之前，建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。
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買二手房，銀行也貸款不下來，怎么辦買二手房貸款不通過有可能算違約。因當(dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，應(yīng)算違約。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，不算違約。
2020.06.26 383 -
房貸逾期了幾個月銀行說起訴我怎么辦應(yīng)當(dāng)盡快還款。以免法律責(zé)任。逾期未還或者是在兩次催款后仍然不還款的，就會起訴當(dāng)事人了。首先在進行多次催款后，當(dāng)事人仍舊不還款，就會向法院提起民事訴訟。經(jīng)過人民法院審判后，如果當(dāng)事人仍然不還款的，案件就有可能移送公安機關(guān)偵查，正式立為刑事案件
2021.03.04 609 -
購買的二手房被抵押了怎么辦購買的二手房被抵押的，買受人可以要求返還已經(jīng)支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。由于抵押涉及到第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在抵押的情況下，買賣合同不能繼續(xù)履行，雙方只能解除抵押合同。在購買二手房之
2022.05.11 2,539
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買賣二手房房產(chǎn)證上銀行抵押了我的按揭款怎么辦
因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過戶，并幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。 2、申請條件買方: 1、具有完全民事行為能
2022-02-04 15,340 -
房貸還不起了, 銀行說要起訴我, 我怎么辦
猛一看絕對信譽有問題。其實要看銀行的信譽考證怎么規(guī)定才行，別自己嚇自己。要看銀行版本的征信報告才能知道你發(fā)生逾期的具體月份和具體逾期情況。貸款重點看最近24個月的信用情況，如果你這些逾期全部是發(fā)生在最
2023-02-13 15,340 -
因銀行貸款抵押物抵押購買的房產(chǎn)合同無效怎么辦？
房子被開發(fā)商抵押給銀行貸款，應(yīng)當(dāng)及時搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之
2022-04-18 15,340 -
分期付款，逾期了銀行說要起訴我，我該怎么辦
可起訴處理，要求其承擔(dān)還款責(zé)任，準(zhǔn)備以下材料： 1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2，準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛
2022-02-20 15,340
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房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,871 2022.04.17 -
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別人拿我的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎別人不可以拿其他人房產(chǎn)證抵押貸款。具體情況如下：持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的，其產(chǎn)權(quán)權(quán)利不屬于個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： 1、建筑物和其他土地附著物； 2、建設(shè)用地使用權(quán)； 3、
7,790 2022.04.18 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15
