購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎

2022-04-15 13,933

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二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身已經(jīng)具有一套房產(chǎn)的，就不能再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)方可以前往想要申請(qǐng)按揭貸款的銀行，詢(xún)問(wèn)大堂經(jīng)理和柜臺(tái)，了解清楚自己是否具有申請(qǐng)貸款的資格。這主要是為了避免在買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，而且已經(jīng)支付了定金，這時(shí)候購(gòu)買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)自己不具有申請(qǐng)銀行貸款的資格，被迫毀約。因?yàn)?，已?jīng)支付定金后，毀約的購(gòu)買(mǎi)方需要接受定金的罰則，也就是不能要求賣(mài)方退還定金。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　第十四條　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；　　（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄋ模?quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；　?。ㄎ澹┎粍?dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；　?。┥暾?qǐng)更正登記或者異議登記的；　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。　　第十五條　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

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二手房可以貸款嗎？怎么二手房貸款？
二手房交易按揭貸款的基本操作流程 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。 2、查詢(xún)公積金（如需公積金貸款）與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，

2024-05-22 49
二手房貸款安全嗎，二手房貸款可以公證嗎
二手房公證相對(duì)安全。二手房買(mǎi)賣(mài)公證可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性，確系行為人所為、確系本人真實(shí)意思的表示；可以確保房產(chǎn)交易行為的合法性，保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸；可以使得買(mǎi)賣(mài)合同的設(shè)立、變更或終止具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但是不是絕對(duì)安全，

2021-03-20 308
憑購(gòu)房合同可以購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
買(mǎi)賣(mài)二手房?jī)H憑購(gòu)房合同是不能交易的，還需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的材料。

2020-06-08 171

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買(mǎi)二手房可以貸款嗎限購(gòu)二手房貸款規(guī)定有哪
貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購(gòu)房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料； 2，協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審

2023-09-13 15,340
買(mǎi)二手房可以貸款嗎，二手房可以貸款嗎知識(shí)
根據(jù)中國(guó)銀行的相關(guān)政策，購(gòu)買(mǎi)二手住宅可以貸款，但必須滿(mǎn)足一定的條件。不同銀行的具體條件也不完全相同。一般來(lái)說(shuō)，（1）具有完全民事行為能力的自然人（2）具有合法有效的身份證明書(shū)和婚姻狀況證明書(shū)（3）具有

2021-10-26 15,340
購(gòu)買(mǎi)二手房貸款條件：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款有哪些手續(xù)
銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購(gòu)

2021-11-12 15,340
二手房可以購(gòu)買(mǎi)兩限房嗎
兩限房類(lèi)型中的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)五年后可以出售。同時(shí)，政府享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條第二款、第三款規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)五年的，不得直接上市。買(mǎi)受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的

2021-12-16 15,340

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購(gòu)房合同哪里可以貸款
購(gòu)房合同在銀行可以貸款。只要符合以下條件，就可以去銀行貸款： 1、年滿(mǎn)18周歲； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。

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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。另外，大

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認(rèn)購(gòu)定金可以抵房款嗎
關(guān)于認(rèn)購(gòu)定金可不可以抵掉房款這一問(wèn)題，則要按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定來(lái)決定，雙方當(dāng)事人可以依照法律規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ亩ń?，?lái)作為債權(quán)的擔(dān)保。在債務(wù)人履行了債務(wù)之后，定金就要抵作價(jià)款或者是收回。所以，通常情況下，認(rèn)購(gòu)定金是能夠抵做購(gòu)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李方勇律師

北京市京師（深圳）律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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