買賣雙方合同中產(chǎn)權(quán)存在哪些問(wèn)題
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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1、在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意的有： (1)確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 (2)確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買賣合同時(shí)賣方應(yīng)注意的有： (1)主動(dòng)明確價(jià)格條款。 (2)敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。
根據(jù)我們國(guó)家的具體法律規(guī)定而言，無(wú)權(quán)處分合同在無(wú)權(quán)處分人訂立足以引起物權(quán)變動(dòng)的合同中，無(wú)權(quán)處分人應(yīng)該去要權(quán)利人追認(rèn)，合同有效在權(quán)利人與處分人之間已形成一種委托代理關(guān)系，處分人實(shí)際上是代替權(quán)利人處分財(cái)產(chǎn)，由此產(chǎn)生的法律后果均由權(quán)利人承擔(dān)。若權(quán)利人不追認(rèn)，則合同無(wú)效。
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買賣雙方在簽訂合同時(shí)都需要考慮哪些問(wèn)題1、在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意的有： (1)確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵，買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。 (2)確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買賣合
2021.03.27 246 -
傳真合同存在哪些問(wèn)題傳真合同主要有以下隱患： 1、當(dāng)事人可能對(duì)合同的形式和效力產(chǎn)生誤解； 2、不是常見(jiàn)的書面合同形式，容易引起糾紛； 3、合同的內(nèi)容約定不清晰、不明確，可能引起歧義。
2021.03.08 121 -
解除合同存在哪些問(wèn)題合同解除后出現(xiàn)的問(wèn)題有： 1、解除合同后，雙方當(dāng)事人不再履行約定履行的義務(wù)； 2、合同解除不影響當(dāng)事人請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利； 3、合同解除不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百
2021.03.20 167
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買賣合同中雙方均存在質(zhì)量問(wèn)題，買方不履行合同
1.情況如你所說(shuō)，仲裁條款未指明具體的仲裁地點(diǎn)及仲裁機(jī)構(gòu)，建議你選擇向被告所在地或合同簽訂地、履行地等地法院起訴；2.以B公司為被告要求其承擔(dān)責(zé)任，必要時(shí)追加覃某；3.你方有權(quán)對(duì)方履行合同，承擔(dān)違約責(zé)
2022-01-25 15,340 -
期房買賣中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題
1、搜索有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-16 15,340 -
買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
房屋買賣的過(guò)程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅； （2）買方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
2022-04-15 15,340 -
二手房買賣中買賣雙方需要注意哪些問(wèn)題
1、交房前的看房。交房前通常有一道兩次看房，第一次可以安排在任何買賣雙方都方便的時(shí)間，通常是量量尺寸，好購(gòu)買家具，或了解一下房屋里的設(shè)備器具如何使用，以及想通過(guò)賣主了解的情況。第二次看房最好安排在交房
2022-03-10 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17 -
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過(guò)戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
