買賣合同的標(biāo)的物具有以下法律特征： 一、買賣合同的標(biāo)的物須為法律允許買賣的物，禁止或者限制流通物不能作為買賣合同的標(biāo)的物。 二、買賣合同的標(biāo)的物為出賣人所有或有處分權(quán)的物。出賣人一般為標(biāo)的物的所有人。但依法律規(guī)定或依當(dāng)事人之間的約定，享有處分權(quán)的非所有人也可以作為出賣人，如抵押權(quán)人、經(jīng)紀(jì)人、人民法院等。 三、買賣合同的標(biāo)的物無(wú)須現(xiàn)屬于出賣人。以他人的物為買賣仍為有效。但如不能取得該物的所有權(quán)并移轉(zhuǎn)于買受人，則因主觀不能應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。 四、買賣合同的標(biāo)的物無(wú)須現(xiàn)已存在。將來(lái)產(chǎn)生或制作的物品亦可成為買賣合同的標(biāo)的物。在合同規(guī)定的交付標(biāo)的物的期限到來(lái)之時(shí)，該標(biāo)的物仍未存在的，按履行不能處理。 五、買賣合同的標(biāo)的物無(wú)須買賣時(shí)已特定。非特定物亦可成為買賣合同的標(biāo)的物。 六、買賣合同的標(biāo)的物須非出賣人特為買受人制造或由買受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。否則，就不屬于買賣合同，而屬于承攬合同。

商品房買賣合同具有以下法律特征：標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式，既可以是已建房屋，也可以是未建房屋，還包括建筑物和社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)；標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為成立條件，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或另有約定的除外。