房屋買賣合同的法律規(guī)定有哪些
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房屋買賣合同的法律特別規(guī)定 1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。 2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 3.出賣共有房屋或出租房屋時,其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致。
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房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。 簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有:《民法總則》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)。
法律并沒有對違約金的具體數(shù)額做出規(guī)定,由雙方當(dāng)事人在合同中約定。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加; 約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規(guī)定,可以由雙方約定,但不能超過合同標(biāo)的的30%。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民
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解除房屋買賣合同有哪些法律法規(guī)
當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括: 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合
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房屋買賣合同解除的法定條件有: 1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的; 2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押; 3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋; 4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的; 5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù),無法辦理產(chǎn)權(quán)證;
2021.02.17 110
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2022-04-08 15,340 -
《房屋買賣合同》有效的法律規(guī)定有哪些?
房屋是備案或買賣合同均有效。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支
2022-04-23 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下:1、無民事行為能力人訂立的合同無效;2、以虛假的意思表示訂立的合同無效;3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效;4、違背公序良俗的的合同無效;5、惡意串通,損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外,以合
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房屋買賣合同糾紛的時效規(guī)定合同的訴訟時效就是指的合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利,那么就喪失了請求法院依照訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的,那么便失去了勝訴權(quán)。一般情況下,房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。并不是
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋買賣合同無效:1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人,在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國,年滿十六周歲,且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力;2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
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