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買房子買房面積小三% 怎么辦

2023-02-09 08:21

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2023-02-09回復(fù)

根據(jù)法律規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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北京市京師律師事務(wù)所

實際交付的房屋面積小于合同購買面積的，超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價格由賣方進行差額返還。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

如果誤差范圍在合同約定的范圍之內(nèi)，則按照合同約定總價款確定商品房計稅銷售收入，如果重新約定總價款，則需要按照雙方重新約定的總價款確定商品房計稅銷售收入。買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)可以沖減當(dāng)期計稅銷售收入，但支付的不能沖減計稅銷售收入。當(dāng)面積誤差比絕對值超過3%時，房地產(chǎn)企業(yè)有可能支付客戶退房的房價款利息以及承擔(dān)超出3%部分的房價款，還有可能雙倍返還客戶絕對值超出3%部分的房價款。支付給客戶退房款可以沖減其當(dāng)期計稅銷售收入，支付給客戶的利息相當(dāng)于占用客戶資金支付的資金使用費，不能沖減計稅銷售收入，自行承擔(dān)的房價款既有賠償?shù)男再|(zhì)也帶有一定捐贈的性質(zhì)，房地產(chǎn)企業(yè)可以不做納稅處理，仍然按照合同約定價款確定計稅銷售收入。雙倍返還客戶絕對值超出3%部分的房價款房地產(chǎn)企業(yè)可以沖減其當(dāng)期計稅銷售收入。

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