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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是如何評(píng)定被評(píng)為開發(fā)企業(yè)的

2022-10-26 17:09

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí),其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此,審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全,還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見,建議購房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

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房地產(chǎn)開發(fā)公司必須要取得相應(yīng)的資質(zhì)才可以開發(fā)房地產(chǎn),而且不同的資質(zhì)開發(fā)的項(xiàng)目是不同的,資質(zhì)分為一到四級(jí),最高級(jí)別為一級(jí),一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不受限制,可以在全國各地承攬開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及以下的房地產(chǎn)公司只能承攬建筑面積不超過25萬平方米的項(xiàng)目,而且具體的業(yè)務(wù)范圍也受限制。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立的條件是:有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房;注冊資金在100萬元以上,流動(dòng)資金不低于100萬元;有四名以上專職技術(shù)人員,兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。

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    出售或者非法把公民個(gè)人信息提供給他人情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。但是事實(shí)上卻很難處理。發(fā)生業(yè)主個(gè)人信息被開發(fā)商、物業(yè)泄露這種情況的話,如果有確鑿的證據(jù)可以起訴,否則肯定會(huì)敗訴。

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    應(yīng)當(dāng)具備系列條件: 1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)﹔ 2、有不少于十五平方米的固定服務(wù)場所; 3、注冊資金不少于三十萬元,僅從事咨詢業(yè)務(wù)的,注冊資金不少于十萬元; 4、有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于三人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)

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