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定西縣鎮(zhèn)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

2022-07-11 09:03

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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償: (一)征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地(含園地、魚塘、藕塘,下同),土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍; (二)征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍; (三)征用林地、牧草地、葦塘、水面等農(nóng)用地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍; (四)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村村民住宅占用的集體所有土地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍; (五)征用未利用地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍。 征用土地的安置補(bǔ)助費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: (一)征用耕地,其安置補(bǔ)助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍; (二)征用林地、牧草地、葦塘、水面以及農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍。但是,每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費最高不得超過鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍。 被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: (一)青苗補(bǔ)償費按一季作物的產(chǎn)值計算; (二)被征用土地上的樹木,凡有條件移栽的,應(yīng)當(dāng)組織移栽,付給移栽人工費和樹苗損失費;不能移栽的,可給予作價補(bǔ)償; (三)被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物,可按有關(guān)規(guī)定給予折價補(bǔ)償,或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。

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按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?,?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。

張麗麗律師

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(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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