拆遷協(xié)議過(guò)戶房子不批怎么辦
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關(guān)于向人民法院提起民事訴訟問(wèn)題 《條例》第十五條規(guī)定:“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。起訴期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》法復(fù)[1996]12號(hào)規(guī)定:拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。
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按法律規(guī)定,因?yàn)椴疬w集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有,農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán),不得違法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的買賣,即使簽訂了安置房買賣協(xié)議,協(xié)議也是無(wú)效的,這種買賣不受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是,安置房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的,需要按照既定的程序去辦理。第一,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是常說(shuō)的五證是否完備。第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
拆遷房過(guò)戶協(xié)議的內(nèi)容:拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況、拆除房屋的有關(guān)情況、 3、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
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房子沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦
1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。 2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下,原房主就是被拆遷人,因此,房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。 3
2020.08.12 1,135 -
只有拆遷協(xié)議的房子能過(guò)戶嗎
只有拆遷協(xié)議的房屋不可以過(guò)戶的。房子過(guò)戶是要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)的,其中就包括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,申請(qǐng)人身份證明,房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū),有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū)等等。
2022.09.03 272 -
拆遷戶房子買了過(guò)戶怎么辦
拆遷戶房子買了過(guò)戶要有房屋所有權(quán)證。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的。拆遷安置房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷,而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房
2022.04.16 973
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簽過(guò)拆遷協(xié)議的房子能辦成拆遷戶嗎
如果能將這些條款規(guī)定在合同中的話是可信的,如果對(duì)方違約的話,可以要求賠償損失。 如果是在簽訂拆遷協(xié)議之前把房子賣給你的,就可以辦成拆遷戶,但是如果是簽訂拆遷協(xié)議后賣的原則上是不能改的。 到底是直接辦理
2022-01-29 15,340 -
房子不過(guò)戶拆遷了怎么辦
買房子房屋房屋沒(méi)有過(guò)戶,即將面臨拆遷。這就是房屋不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理,否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。 從法律上講,房屋不過(guò)戶房子仍然是原來(lái)房主的,補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來(lái)的房主配合,把
2022-05-01 15,340 -
拆遷房子原房主不過(guò)戶怎么辦
如果賣房人不配合,只有采取法律措施。向法院起訴,要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人,有可能拿走補(bǔ)償安置款,那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。 賣房人不配合的情
2022-08-17 15,340 -
拆遷房過(guò)戶協(xié)議內(nèi)容
1.拆遷房過(guò)戶協(xié)議的內(nèi)容:拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況、拆除房屋的有關(guān)情況、2、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
2022-10-15 15,340
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房子過(guò)戶協(xié)議怎么寫關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議,我們要了解以下三個(gè)方面。 首先,什么是房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議?其實(shí)就是以協(xié)議的方式,來(lái)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予房產(chǎn)。房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議包括了:繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等情形。 其次,房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議應(yīng)該怎么寫?房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議一般應(yīng)包括
1,468 2022.04.17 -
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房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為: 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后,簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份,主要是拆遷人和被拆遷人各持一份,同級(jí)人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
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買房子不過(guò)戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過(guò)戶只寫協(xié)議的,也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如:一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況,那么該買房協(xié)議還是有效的,但是只能可以證明交易的存在,不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指,出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將
3,146 2022.05.11