租屋沒到期房東提前收回還要付違約金嗎
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租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費(fèi)（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費(fèi)； 間接損失理解不同，實(shí)踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求，合同未履行期間經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為以后經(jīng)營(yíng)期間的利潤(rùn)是受多種因素制約，租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，所以這個(gè)損失并非解除房租方直接造成的。解除房租當(dāng)期市場(chǎng)房租價(jià)格與合同租金的差價(jià)，當(dāng)然只在差價(jià)為正數(shù)的時(shí)候有意義。
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房子未到期，房東提前解約需要賠付的違約金數(shù)額有約定的按照約定，沒有約定的按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。
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房東要提前收回房子,應(yīng)該付多少違約金?房東違約提前收回房子要承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房者可以要求房東支付違約金。 【法律依據(jù)】 《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以
2022.11.07 177 -
房屋租賃合同沒到期能提前收回房屋嗎房屋租賃合同沒到期，出租人一般沒有權(quán)利提前收回房屋。但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋： 1.承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。 2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)
2021.01.11 148 -
房東違約提前收回房子要多少違約金房東違約提前收回房子的違約金具體數(shù)額，取決于雙方對(duì)合同違約責(zé)任的具體規(guī)定，一般如下： 1、未約定違約金，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方可以依照民法典的有關(guān)規(guī)定，要求違約方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任； 2、損失的賠償金額應(yīng)
2022.04.16 1,682
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房租沒到期，租戶提前收回需要支付違約金嗎
租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費(fèi)（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電
2022-04-18 15,340 -
房租沒到期, 房東提前收回房子, 租戶要交違約金嗎？
租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費(fèi)（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電
2022-04-03 15,340 -
房租沒到期, 房東提前收回房子, 租戶要交違約金嗎
租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費(fèi)（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電
2022-03-21 15,340 -
房屋沒到期要回房東應(yīng)要付違約金嗎
一、租房合同沒到期房東要違約，怎么辦1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失
2022-10-07 15,340
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01:13
租房房東提前收房違約如何賠償根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租房房東提前收房導(dǎo)致違約，租客可請(qǐng)求房東賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額，即房東應(yīng)照約定支付違約金。但是，如果約定的違約金過
2,374 2022.04.15 -
00:55
租房沒到期房東違約怎么賠償租房沒到期，房東違約的，有約定違約金的，租客可請(qǐng)求房東賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。也就是說，如果在
746 2022.05.27 -
01:07
房東違約收回房子 違約金怎么計(jì)算房東違約收回房子，違約金的計(jì)算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,509 2022.04.17
