出租人可以作為出租方向房屋轉租嗎?
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房屋可以轉租情形： (一)房屋的合法轉租情況：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。 2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 (二)不能轉租的房屋：我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉租均有嚴格規(guī)定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。 2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。 4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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擅自轉租房屋的未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定；房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意的有效。
如果沒有房屋主人的許可，不可以轉租。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。
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房屋出租是否可以轉租房屋轉租有的風險 風險一：租金無法收取 收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終
2021.04.20 201 -
出租房可以轉租嗎？出租房可以轉租，通常要經過出租人的同意。未經出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的除外，此時就視為出租人同意轉租。
2021.03.14 188
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房屋租賃合同可以作為房屋出租嗎？
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是指出租人向承租人提供房屋，承租人定期支付約定租金，并在合同終止時將房屋完好歸還給出租人的協(xié)議。因此，房屋租賃合同屬于
2021-11-21 15,340 -
房屋可以轉租情形有哪些, 房屋出租人可以向出租人支付租金的情形嗎
房屋可以轉租情形： (一)房屋的合法轉租情況：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所
2022-03-18 15,340 -
房屋出租人擅自轉租可以嗎
承租人擅自轉租并不一定就無效，如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租，那么轉租合同還是有效的。轉租指房屋租賃人將承租的房屋部分或全部租賃給第三人，由第三人
2022-06-08 15,340 -
承租人可以向出租人主張轉租嗎?
出租人知道轉租的事實，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉租，不得主張轉租合同無效，主張無效的，人民法院不支持。轉租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨立請求權的第三人參加訴訟。拖欠租金
2022-05-07 15,340
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
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外地人可以租公租房嗎外地人可以租公租房。根據(jù)《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》的相關規(guī)定可知，外地人只要符合申請條件，就能申請公租房，具體條件如下：1、在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；2、收入、財產低于規(guī)定標準；3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定
4,831 2022.04.17 -
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應當通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
937 2022.04.17
