小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
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小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)了一系列問(wèn)題和糾紛,因此越來(lái)越多的人在糾結(jié)著買(mǎi)不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話(huà)，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶(hù)主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)賣(mài)”這個(gè)問(wèn)題，個(gè)人觀點(diǎn)如下：第一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第二、小產(chǎn)權(quán)房通常是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的房屋，所以其也無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證明，所簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)無(wú)效，無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是不合法的，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也無(wú)法在房管局登記，因此不受法律保護(hù)。
2020.06.17 161 -
大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意什么根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典規(guī)定，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意： 1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向買(mǎi)受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料； 2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)； 3、合同的內(nèi)容一般包括房屋的名稱(chēng)、數(shù)
2021.03.28 327 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫(xiě)明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
2021.03.03 177
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2022-05-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2021-03-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
1、看房 買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。 2、查檔 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房產(chǎn)檔案。 3、簽合同 買(mǎi)
2022-05-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需注意什么
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)包括： 1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法 實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。但
2022-12-02 15,340
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01:14
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
