如果買房子辦了開發(fā)商房產(chǎn)證可以延遲交房嗎
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一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購(gòu)房者收房，在向購(gòu)房者交鑰匙的同時(shí)，要求購(gòu)房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會(huì)注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗(yàn)，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時(shí)候，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購(gòu)房者陷入被動(dòng)。為了避免爭(zhēng)議，購(gòu)房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時(shí)完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時(shí)效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會(huì)以超過訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒購(gòu)房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
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開發(fā)商遲延交房的，購(gòu)房者可以主張賠償。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額賠償；沒有約定或約定不明的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間賠償。
開發(fā)商延遲交房的，購(gòu)房者要先進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月仍然沒有交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同，要求開發(fā)商返還房款，并且可以要對(duì)方支付違約金或者賠償損失。
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開發(fā)商遲延交房可以退房嗎經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，能退房。同時(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。
2021.03.08 213 -
開發(fā)商延遲交房可退房嗎開發(fā)商延遲交房的話，屬于違約行為，購(gòu)房者可以主張違約賠償，如果延遲交房時(shí)間過長(zhǎng)，購(gòu)房者可以主張解除合同，并賠償損失。
2021.01.03 199 -
如果開發(fā)商延期交房遲了一年可以起訴嗎超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。開發(fā)商對(duì)于開發(fā)商延期交房問題，可以分為以下幾個(gè)方面： 1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)買方人催告之后，在三個(gè)月的合理期限之內(nèi)仍沒有交房的，買方可以請(qǐng)求解除合同; 2、購(gòu)房者合同解除
2021.01.31 500
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買房延遲交房開發(fā)商可以拒絕嗎
一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋
2022-04-21 15,340 -
房屋開發(fā)商可以延遲開發(fā)商交房嗎？
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。 關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品
2022-05-16 15,340 -
開發(fā)商遲延交房可以退房嗎
商品房的交房條件是必須具備兩書一表，否則不能交房，你可以拒絕接房；如果合同約定遲延交房一個(gè)月你可以退房，你完全可以依據(jù)此約定解除商品房買賣合同，并可要求開發(fā)商退還房款承擔(dān)此間的利息損失；如果你同意接房
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商遲延交房可以退房嗎
經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。 同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有
2021-10-14 15,340
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00:56
開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會(huì)有延期交房的情況，購(gòu)房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對(duì)于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對(duì)于購(gòu)房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15
