物業(yè)公司是否應(yīng)有限的保衛(wèi)義務(wù)？
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條、第四十七條之規(guī)定，物管公司對(duì)小區(qū)負(fù)有一定的安全防范義務(wù)。依據(jù)我國(guó)目前物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理手段來看，物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)范圍是整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作，雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物管公司有一定的安全防范義務(wù)，但物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的保安服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用的安全，而實(shí)施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動(dòng)，這種保安義務(wù)應(yīng)是有限的、必要的、相對(duì)的，不應(yīng)理解為絕對(duì)的、全面的保安義務(wù)。 當(dāng)物業(yè)公司有違一般性的物業(yè)保安義務(wù)并造成管理區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)滅失的，應(yīng)根據(jù)其違約程度確定需承擔(dān)的責(zé)任和具體賠償額。
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1.全面履行物業(yè)管理合同。對(duì)業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、維修，承擔(dān)小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。 2.接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民。 3.將主要管理辦法提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。 4.接受房屋和土地的指導(dǎo)和監(jiān)督管理機(jī)關(guān)、其他行政主管部門和當(dāng)?shù)亟值擂k事處。 5.發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。
從侵權(quán)關(guān)系上看，業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失是由于他人的不法行為即盜竊行為造成的，與物業(yè)公司的管理行為無直接的、必然的關(guān)系。但如果物業(yè)公司違反了其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的安全保障義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。判斷物業(yè)公司是否違反了安全保障義務(wù)，則要看法律的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同中的約定。物業(yè)公司的安全保障義務(wù)主要來源于法律規(guī)定和合同約定。法定義務(wù)是法律法規(guī)明確規(guī)定的物業(yè)公司的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。而約定義務(wù)是由業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同而約定的義務(wù)。
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物業(yè)是否有義務(wù)保障業(yè)主的安全一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)承擔(dān)安全保障義務(wù)。 二、判斷物業(yè)公司是否違反安全保障義務(wù)，除根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定外，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)水平、物業(yè)公司的安保能力以及有關(guān)行為的性質(zhì)等予以綜合考量
2020.12.03 1,341 -
物業(yè)公司是否有義務(wù)為業(yè)主代收快遞物業(yè)公司是否有義務(wù)為業(yè)主代收快遞以合同為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)受物業(yè)服務(wù)合同約束。因此，物業(yè)服務(wù)合同中是否有代收快遞的服務(wù)協(xié)議成為關(guān)鍵。 如果合同中沒有約定物業(yè)公司為業(yè)主提供快遞服務(wù)，物業(yè)公司就沒有法
2022.04.14 1,495 -
物業(yè)公司是否有義務(wù)為業(yè)主代收快遞物業(yè)公司有義務(wù)為業(yè)主代收快遞，但要求物業(yè)合同中約定的服務(wù)范圍包括代收快遞。如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定物業(yè)公司為業(yè)主提供快遞服務(wù)，物業(yè)公司就沒有法定或約定義務(wù)為業(yè)主收快遞。
2021.02.14 292
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物業(yè)公司是否應(yīng)該盡責(zé)管理業(yè)主的義務(wù)
你所談的問題帶有很大的普遍性,從民法的原理上,物業(yè)公司既然收取了物業(yè)管理費(fèi),就應(yīng)該盡職的為每一位業(yè)主管理好業(yè)主所托付的事項(xiàng),而作為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全是每一位業(yè)主最為關(guān)心的事。從理論上講,物業(yè)公司接受了業(yè)主
2022-03-29 15,340 -
物業(yè)公司的義務(wù)：
物業(yè)公司義務(wù)：全面履行物業(yè)管理合同；接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督；重大管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定；接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政機(jī)關(guān)和當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)和監(jiān)督；發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，
2021-11-04 15,340 -
物業(yè)公司的義務(wù)
一、物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任 1、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的
2022-04-01 15,340 -
物業(yè)公司是否有義務(wù)去防止業(yè)主被盜
有義務(wù)去防止業(yè)主被盜。 物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全具有防范服務(wù)，其提供的安全保障義務(wù)一般為注意、警戒、防范義務(wù)。
2022-10-13 15,340
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保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)限制的區(qū)別保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)限制主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，法律意義不同。保密義務(wù)屬于法定義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定勞動(dòng)者必須遵守的義務(wù)；而競(jìng)業(yè)限制屬于約定義務(wù)，用人單位和勞動(dòng)者在訂立合同時(shí)自行約定，沒有約定就不需要履行這項(xiàng)義務(wù)； 第二，兩者限制的行為不一樣。
4,256 2022.04.17 -
01:27
什么是競(jìng)業(yè)限制義務(wù)競(jìng)業(yè)限制是用人單位對(duì)員工采取的一種以保護(hù)其商業(yè)秘密為目的的特殊法律措施。具體是指，根據(jù)法律的規(guī)定，或者根據(jù)用人單位和勞動(dòng)者雙方的約定，在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間或者勞動(dòng)關(guān)系結(jié)束后的一定時(shí)期內(nèi)，限制或者禁止員工在本單位任職期間同時(shí)兼職于業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)單位，
5,607 2022.04.15 -
01:21
競(jìng)業(yè)限制義務(wù)的成立條件根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，競(jìng)業(yè)限制成立應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下五項(xiàng)條件：1、書面約定。因?yàn)楦?jìng)業(yè)限制關(guān)系到員工的擇業(yè)權(quán)和生存權(quán)，而并非屬于企業(yè)內(nèi)部制度可以約定的事項(xiàng)，故企業(yè)應(yīng)當(dāng)與涉密員工單獨(dú)簽訂書面協(xié)議，或者在勞動(dòng)合同中進(jìn)行約定；2、特定的主體。
1,836 2022.04.15
