二手房買賣交易僅公證不過戶有法律效力嗎
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?!拔以?jīng)見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。”段律師說,一手賣房人再賣出后,風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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二手車不過戶不影響買賣合同的效力,只要買賣協(xié)議系雙方真實意思表示,且合法的,就有法律效力。 根據(jù)《民法典》規(guī)定,只要滿足以下條件,二手車買賣協(xié)議就是有效的: 1.簽訂協(xié)議的當事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人; 2.簽訂協(xié)議的當事人意思表示真實; 3.協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定; 4.協(xié)議符合公序良俗; 5.法定其他有效條件。 但是,只簽訂協(xié)議不過戶對雙方來說仍然存在法律風險。因為車子不過戶,并未履行完物權(quán)的公示效果,后期容易發(fā)生糾紛,對雙方都不利。 二手車不過戶的法律風險: 1.對原車主來說 車輛是交通工具,其安全性和流動性特點,決定了車輛往往會發(fā)生一些問題,比如違章或者交通事故,這種情況交警第一時間找的還是原車主。雖然原車主可以通過舉證(拿出簽訂的協(xié)議)規(guī)避法律責任,但是風險還是有的。因為通常來說,當車輛發(fā)生了交通事故后的賠償順序是保險,駕駛?cè)?,車主?2.對新車主來說 買車后自己一直在使用,雖然從合同上看是享有占有,使用的權(quán)利,但是車輛的物權(quán)公示未履行完。 這樣就會導致賣主完全可以重新再賣給別人,假如又去車管所過了戶,那么后買者就可以完全擁有車輛的所有權(quán)。對買主來說,隨時面臨退回車輛的可能。 因此,建議及早辦理二手車過戶手續(xù): 機動車過戶所需要的相關(guān)手續(xù): 1、車輛行駛證 2、機動車登記證書 3、機動車登記副表(車輛所轄區(qū)車管所抽取,帶身份證、行駛證、養(yǎng)路費證去抽取) 4、車輛購置附加稅證 5、買賣雙方身份證、戶口簿,如果是外地戶口,需要攜帶暫住證,買方的暫住證需要滿一年。 機動車過戶的簡要流程: 1、舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制,過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開舊車市場由舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序:評估、驗車、打票。 2、買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》,合同一式三份,買賣雙方各持一份,工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。 3、等評估報告出來后,開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留,賣方最好也保留一份復(fù)印件,以備日后不時之需。
符合以下條件即有效: 1、當事人在訂立協(xié)議時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、當事人的意思表示真實。 3、協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。
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買賣不過戶的二手房合同都沒有法律效力嗎買賣不過戶的二手房合同也是有效的。只要是合法成立生效的買賣合同,即使買賣手續(xù)不完善也不影響買賣關(guān)系的成立,不影響買賣合同的效力。 也就是說如果合同訂立的當事人具有完全民事行為能力,且合同是雙方當事人自愿簽訂的,且合同內(nèi)容合法,不違背公序良俗
2021.03.22 138 -
二手房買賣公證不過戶嗎二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了,房屋作為不動產(chǎn),權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機構(gòu)進行登記,只有在房屋登記機構(gòu)進行登記后才能證明房屋的權(quán)利歸屬,否則,不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。
2021.03.14 180 -
二手房買賣公證不過戶嗎通常情況下,二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶,為了少交營業(yè)稅,也可能是因為房屋本身還沒有辦房產(chǎn)證,或者存在其他問題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證,公證處會對房子進行公證,讓購房者放心。然而,這種做法并
2022.04.16 1,041
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二手房買賣合同沒過戶有法律效力嗎
按實際情況,只要買賣合同內(nèi)容符合法律規(guī)定,當事人在自愿合法的前提下簽訂的,即使不經(jīng)過公證,合同也具有法律效力。相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法
2022-10-10 15,340 -
二手房買賣沒過戶合同有法律效力嗎
買賣不過戶的二手房合同也是有效的。只要是合法成立生效的買賣合同,即使買賣手續(xù)不完善也不影響買賣關(guān)系的成立,不影響買賣合同的效力。 也就是說如果合同訂立的當事人具有完全民事行為能力,且合同是雙方當事人自
2022-11-24 15,340 -
二手車買賣不過戶簽過戶協(xié)議有法律效力嗎
找公證處去公證,最好還是過戶,汽車這東西畢竟不是小件物品,之后牽扯的問題也比較多。
2022-10-26 15,340 -
買二手房未過戶簽買賣合同有法律效力嗎
關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓,一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示,不違反法律法規(guī)強制性規(guī)范,不損害國家、集體、第三人合法權(quán)益,是具有法律效力的。個人理解,你說的有無辦理過戶應(yīng)當是合同履行內(nèi)容的一
2022-10-19 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為: 1、尋找房源并看房; 2、交易之前,審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息; 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風險: 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中,最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標準的,沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護,買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:07
房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議,沒有公證的話,也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議,也就是房屋買賣合同,屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定,依法設(shè)立的合同,自成立時生效。換句話說,房屋買賣協(xié)議只要依法成立,就會發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,634 2022.04.17






