房屋面積與合同面積有誤差如何處理
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商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日，據你所述情況，當屬違約交房。 面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第2個問題你可以照此規(guī)定辦理。第三個問題，差額應由出賣人承擔，不過你也可以先墊付。
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處理房屋面積存在誤差如下：超出3%時買方可以解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
一般由專門資質的測量機構判定房屋面積存在誤差，房屋面積存在誤差的處理方式是：面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結算；面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息，買受人也可以繼續(xù)履行合同。
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