按揭抵押的房子賣掉了會(huì)怎么樣
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時(shí)您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對(duì)方對(duì)房產(chǎn)無優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務(wù)時(shí)，借貸公司可以訴請(qǐng)拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個(gè)人所有。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
可以賣掉，但貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。首先，需要先把房子的證件辦理好，包括房產(chǎn)證、國土證?？梢酝ㄟ^以下方式： 1、轉(zhuǎn)按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。 3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。其次，再去銀行將貸款還清，取回他項(xiàng)權(quán)證。接著，帶著其他項(xiàng)權(quán)證去房管局辦理撤銷。最后，按當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理。
賣還在貸款中的房子，就一定先要贖樓，即提前還清貸款，解除抵押的房屋，不然這個(gè)房屋是不能過戶的。具體虧多少錢，要根據(jù)按揭貸款購買的房屋價(jià)格和銀行的貸款利息以及賠付銀行的違約金數(shù)額決定。
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。因?yàn)槭瞧嚨盅嘿J款，所以汽車是抵押給了貸款公司的，因此，借款人若是不還款的話，貸款機(jī)構(gòu)可以直接將借款人的汽車做拍賣后，用于償還貸款。在這之前，貸款
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在債務(wù)履行期間，抵押權(quán)人將抵押的汽車出售的，債務(wù)人可以要求債權(quán)人返還車輛，造成損失的，要求抵押權(quán)人賠償損失。
