小產(chǎn)權(quán)房為什么不能過戶了？
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小產(chǎn)權(quán)無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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集體小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。理由有二：1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護(hù)和認(rèn)可。2.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
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小產(chǎn)權(quán)房能不能夠過戶小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會(huì)在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，
2022.08.02 5,589 -
小產(chǎn)權(quán)房能過戶么小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。
2020.05.03 152 -
小產(chǎn)權(quán)房能過戶？小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主
2020.12.19 294
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小產(chǎn)權(quán)房買了能過戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)，買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，房屋不能登記，房屋不能登記，不影響房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登
2021-11-07 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶。
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐
2021-11-19 15,340 -
為什么辦理房產(chǎn)證不能過戶了
產(chǎn)權(quán)證書不能轉(zhuǎn)讓的可能原因如下：1。被法院或執(zhí)法部門查封的財(cái)產(chǎn)。2、有抵押登記的財(cái)產(chǎn)。3、產(chǎn)權(quán)證書未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。4、宅基地房屋或小產(chǎn)權(quán)房屋。根據(jù)《城市住房所有權(quán)登記管理辦法》：因房屋銷售、交換
2021-12-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能否買賣不能過戶
小產(chǎn)權(quán)房不能過戶買。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地的使用權(quán)，農(nóng)民向城市居民出售房屋的買賣行為不受法律的認(rèn)可和保護(hù)。 也就是說，不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能
2021-11-11 15,340
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01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請(qǐng)。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報(bào)批，等批
5,926 2022.04.15 -
01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來說，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國不
15,474 2022.05.11 -
00:49
什么樣的房屋不能過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，有以下所列的幾類房產(chǎn)，都不得辦理過戶手續(xù)：1、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)所建造的房屋；2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；4、既沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋
2,217 2022.04.15
