小產(chǎn)權房不能過戶“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。小產(chǎn)權房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。另外還有一個問題，那就是小產(chǎn)權房能買嗎？嚴格來說，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，若對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權房涉及購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開抵押與轉(zhuǎn)讓。若遇到房屋拆遷情況，也無法獲得補償。雖然有的小產(chǎn)權房出售人認可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。所以，當買房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。1、如果尚未取得產(chǎn)權證明僅是簽了合同，購房者非當?shù)鼐用瘢⑶曳课菹翟诩w土地上建設，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以退回已支付的購房款與請求結(jié)束合同，這是最直接的方法。2、如果從其他人手上或者購買了當?shù)鼐用裼挟a(chǎn)權證明的“紅證房”，房款支付且已經(jīng)入住，尚未辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明，購買了集體土地上建造房屋的，可以自己居住，或者出租，出售給當?shù)貞艨诘木用瘛?、若在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理法規(guī)，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。