開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)造成什么后果？開(kāi)發(fā)商自辦物業(yè)管理如何？
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開(kāi)發(fā)商延期交房： 合同上明明約定今年交房，實(shí)際上明年消費(fèi)者也不一定能住得上新房子，這種情況最為常見(jiàn)。有不少新開(kāi)發(fā)小區(qū)，合同承諾一年之后便可入住，可是兩年過(guò)去了，購(gòu)房者還在望“房”興嘆，不知道何時(shí)才能領(lǐng)到新房的鑰匙。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。沈陽(yáng)市郊一個(gè)曾大肆宣傳的別墅樓盤(pán)，由于其二期工程未通過(guò)整體驗(yàn)收，致使部分業(yè)主超過(guò)合同約定一年半也無(wú)法入住，盡管開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)，如果業(yè)主愿意入住，可以交房，但是面對(duì)沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的小區(qū)，許多業(yè)主擔(dān)心即使住進(jìn)去也會(huì)給生活帶來(lái)許多不便，因此只能等待，而對(duì)由此帶來(lái)的間接利息或租房損失開(kāi)發(fā)商卻避而不談。 開(kāi)發(fā)商自辦物業(yè)，管理不到位： 不少住宅區(qū)開(kāi)發(fā)之初，景觀綠化、消防驗(yàn)收、路面建設(shè)、主體配套工程建設(shè)仍在進(jìn)行之中，自辦物業(yè)管理小區(qū)起到了明顯的商品房促銷(xiāo)作用;等小區(qū)基建完工后，房屋建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)不規(guī)范等問(wèn)題暴露，開(kāi)發(fā)商自辦的物業(yè)成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。截至目前，沈陽(yáng)市某區(qū)2007年立案的物業(yè)管理糾紛案已超過(guò)100件，而去年全年的物業(yè)糾紛案不過(guò)240件。
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開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從其約定。如沒(méi)有約定，則可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。合理催告后仍然為交付的，購(gòu)房者可以選擇解除合同，要求發(fā)商支付違約金或賠償損失。
出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理業(yè)主在遇到開(kāi)發(fā)商超過(guò)規(guī)定時(shí)間還是遲遲不交付房屋的情況時(shí)，首先可以發(fā)函催告開(kāi)發(fā)商交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開(kāi)發(fā)商協(xié)商。無(wú)法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.01.05 181 -
開(kāi)發(fā)商延期交房該如何開(kāi)發(fā)商延期交房的業(yè)主應(yīng)救濟(jì)。業(yè)主的救濟(jì)的具體情況： 1、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。大多數(shù)業(yè)主可以根據(jù)合同起訴開(kāi)發(fā)商盡快交付房屋，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失支付逾期交付違約金； 2、業(yè)主有權(quán)終止合同。法律規(guī)定，出賣(mài)人延遲交付房屋或
2022.06.17 245 -
開(kāi)發(fā)商延期交付商品房如何處理開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。 另外，購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
2021.04.07 146
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開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦，業(yè)主如何維權(quán)，開(kāi)發(fā)商延期交房的
開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開(kāi)發(fā)商
2022-04-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)，取得開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何處理
你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
2022-04-16 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間怎么辦，業(yè)主如何維權(quán)，開(kāi)發(fā)商延期
開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開(kāi)發(fā)商
2022-04-16 15,340 -
如果開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從其約定。如沒(méi)有約定，則可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。合理催告后仍然為交付的，購(gòu)房者可以選擇解除合同，要求發(fā)商支付違約金或
2021-12-23 15,340
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開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者可以采取合法的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果與開(kāi)發(fā)商能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，那么雙方能夠省去很多的時(shí)間和精力。如果說(shuō)不能協(xié)商一致，那么購(gòu)房者
1,006 2022.04.17 -
00:55
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22
