婚前按揭買的房子離婚后按下列方式分配： 一、如果是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在支付首付方名下，婚后共同還貸的，則離婚是該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸支付首付方所有，但對(duì)于共同還貸部分支付首付方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償；如果婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則房子完全屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸支付首付方所有。 二、如果一方父母婚前支付首付購(gòu)買房子，房產(chǎn)證登記了一方名字的，則房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸房產(chǎn)證登記方所有；如果婚后有共同還貸的，由獲得房子的一方給予對(duì)方補(bǔ)償。 三、如果按揭購(gòu)買的房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則不論是誰支付的首付，婚后是否共同還貸都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。法院在判決時(shí)如果房產(chǎn)還沒有還完貸款取得房產(chǎn)證，則不宜判決房產(chǎn)歸屬，可以先判決由一方使用房產(chǎn)，待取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟分割房產(chǎn)。

婚前一方按揭購(gòu)買的房屋，夫妻雙方婚后共同還貸的，則對(duì)于夫妻共同還貸部分及房屋增值部分可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決，法院可將該房屋判歸進(jìn)行房屋登記的一方所有，并對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。