預售商品房能否轉讓,可以轉讓預售商品房再轉讓的情形包括哪些
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一、預售商品房能否轉讓《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓：但第四十五條又規(guī)定，商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。因此，法律并沒有禁止預售商品房再轉讓，從其立法的本意來看，預售商品房再轉讓是允許的，并且已經規(guī)定由國務院制定法規(guī)予以規(guī)范。從實際操作來看，預售商品房再轉讓已被認同，有的地方也制定了相應的規(guī)定。如《福建省廈門市商品房預售管理規(guī)定》中規(guī)定，商品房預售合同登記備案后，商品房竣工驗收前，買受人需轉讓預售的商品房的，應與受讓人訂立預售商品房轉讓合同。一般情況下，商品房預售以登記備案為準，否則不能對抗第三人，依法進行再轉讓也是以已經進行了預售登記為前提的，并且進行再轉讓時也應進行登記。二、預售商品房能否抵押對于預售商品房設定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規(guī)章的規(guī)定上看，建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規(guī)定，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證；第二十七條規(guī)定，以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房是可以設定抵押的。
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預售商品房是不可以轉讓的，國務院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的; 第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的; 第三、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的;第四、預售商品房轉讓合同雙方對該行為有重大誤解的; 第五、預售商品房轉讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產市場的。
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預售商品房不能轉讓預售商品房不能轉讓的情形主要有： 第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的; 第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的; 第三、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第四、預售商品房
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商品房預售可以轉讓嗎購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
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可以轉讓預售商品房嗎預售商品房是不可以轉讓的，國務院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。 在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房
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