公積金貸款與不是銀行是怎么樣區(qū)別的呢
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貸款的發(fā)放必須是銀行才有的資格，而公積金不是金融機(jī)構(gòu)，不具備發(fā)放貸款的資格，就必須委托銀行發(fā)放；公積金負(fù)責(zé)對(duì)貸款人資格的審查，銀行負(fù)責(zé)貸款的發(fā)放和回收。公積金中心收取貸款的利息等增值收益作為管理費(fèi)用以及付職工繳存公積金的利息、銀行手續(xù)費(fèi)等，由于貸款具有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金也要從增值收益中按規(guī)定比例提取。銀行要發(fā)放公積金貸款，必須先和公積金管理中心簽訂“住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書”，取得承辦權(quán)之后才能接受委托辦理公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審批后，向受委托銀行出具“委托貸款通知書”，同時(shí)將委托貸款基金劃入銀行的住房委托貸款基金賬戶。銀行憑“委托放款通知書”與借款人簽訂合同，辦理抵押手續(xù)、貸款劃付手續(xù)。發(fā)放完貸款，承辦銀行向客戶提供回單，并將有關(guān)放款資料報(bào)送公積金管理中心。
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在貸款對(duì)象的條件要求、年齡限制、可貸額度、擔(dān)保方式、所需費(fèi)用等方面均有差異。公積金貸款與銀行貸款最大的區(qū)別就是利率的高低，公積金貸款利率低于銀行貸款。
1、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04%。 2、貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。 3、對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。 4、可貸額度有所不同。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價(jià)的 80%，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95%或 90%。 5、貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式;公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。 6、所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用;北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。 7、貸款可申請(qǐng)的最高額度不同。對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒有規(guī)定;而公積金貸款目前最高只能夠貸 40萬。
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公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是什么公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是： 1、貸款利率不同的公積金貸款4.5％。商業(yè)貸款6.55％； 2、審批速度因流程而異。商業(yè)貸款比公積金貸款快得多。借款人簽訂購(gòu)房合同后，商業(yè)貸款可直接向相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商提供相關(guān)材料；
2022.04.14 340 -
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別1．貸款利率不同公積金貸款：4.5%。商業(yè)貸款：6.55%2．貸款流程不同申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。 3、用途不同商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修
2020.04.30 283 -
公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款的申請(qǐng)主體是具有完全民事行為能力并且開戶繳存住房公積金的自然人，申請(qǐng)商業(yè)貸款的自然人只需年滿十八周歲且具有完全民事行為能力。商業(yè)貸款的利率是4.9%，公積金貸款利率比他低，為3.25%。公積金貸款是在辦理過戶之后才審核，而商業(yè)貸款
2022.04.12 3,821
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公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別
在貸款對(duì)象的條件要求、年齡限制、可貸額度、擔(dān)保方式、所需費(fèi)用等方面均有差異。公積金貸款與銀行貸款最大的區(qū)別就是利率的高低，公積金貸款利率低于銀行貸款。
2022-06-08 15,340 -
公積金貸款和銀行貸款的區(qū)別
最大的區(qū)別就是公積金貸款便宜！2012年元旦起所有5年以上的個(gè)人住房公積金貸款，都將統(tǒng)一實(shí)行調(diào)整后的利率4.90%。去年央行3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，使得5年以上的商業(yè)貸款利率從年初的6.
2022-02-11 15,340 -
公積金貸款和銀行按揭貸款的區(qū)別
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。銀行按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)
2022-02-11 15,340 -
公積金貸款和銀行貸款有什么區(qū)別
公積金貸款應(yīng)該與銀行的服務(wù)無關(guān)吧。公積金貸款屬于委托貸款,是住房公積金中心委托相關(guān)銀行辦理的。而且不象商業(yè)貸款有優(yōu)惠的浮動(dòng)利率,你在任意一個(gè)銀行辦理公積金貸款,辦理流程及所需要支付的費(fèi)用和利息應(yīng)該都一
2022-02-12 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,210 2022.04.17 -
01:17
銀行借貸的條件是怎樣的通常情況下，申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到
2,005 2022.04.17 -
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怎么區(qū)別罰款與罰金罰金和罰款都是有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)責(zé)令特定人員在一定期限內(nèi)向國(guó)家繳納一定數(shù)額的金錢。罰金是人民法院判處犯罪人或犯罪單位向國(guó)家繳納一定數(shù)額金錢的刑罰方法。罰款分為司法罰款和行政罰款，不觸及到刑法，是針對(duì)一般違法行為的處罰。 在我國(guó)，罰金是我國(guó)《刑法》
1,369 2022.04.17
