房屋拆遷評估都有哪些依據(jù)
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根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》建房〔2011〕77號規(guī)定：“第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。”首先，房屋價值會受到影響。另外每個地方的政策和法規(guī)是不一樣的，有些地方會按土地使用證上的面積對土地部分適當補償，看地方性文件吧。而且南方個別村鎮(zhèn)還實行土地面積拆一還一，房屋及附屬按成本補償。建議咨詢當?shù)貦C構(gòu)
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拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。
房屋拆遷評估標準： 1、按實際評估時間點計算其重置價值； 2、按所估計的預(yù)期收益計算； 3、參照類似的房屋的市場價值； 4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費后計算； 5、按照實際區(qū)位確定價值。
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房屋拆遷評估標準的根據(jù)有哪些房屋拆遷評估標準： 1、根據(jù)其實際評估時間點計算重置價格； 2、按照所估計的預(yù)期收益進行計算； 3、參照與拆遷房屋類似的市場價格； 4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費后計算； 5、按照拆遷房屋的實際區(qū)位確定價值。
2020.05.18 118 -
房屋拆遷評估標準有哪些房屋拆遷補償評估的方法有： 1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值； 2.預(yù)估預(yù)期收益進行計算； 3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值； 4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算； 5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
2020.12.05 318 -
房屋拆遷評估內(nèi)容有哪些拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估
2020.10.02 318
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房屋拆遷拆遷評估依據(jù)有哪些
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》建房〔2011〕77號規(guī)定：“第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素
2022-04-28 15,340 -
房屋拆遷評估的依據(jù)有哪些？
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。 2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資
2021-04-09 15,340 -
房屋拆遷的評估依據(jù)有哪些
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》建房〔2011〕77號規(guī)定：“第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素
2022-03-30 15,340 -
房屋拆遷評估有哪些法律條件，評估都有什么依據(jù)
1.一般規(guī)定估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估報告：估價機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。 2.對附屬物、附著物、在
2022-04-11 15,340
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
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房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評估是房屋征收部門作為委托人，向評估機構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進行評估，房主不簽字不影響房屋拆遷評估報告的效力。 有效的房屋評估報告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評估報告的評估機構(gòu)必須是依法設(shè)立的評估機構(gòu)； 2、選擇評估機構(gòu)須合法。
1,182 2023.01.17
