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什么情況不能提前還貸款

2023-07-09 15:44

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不適合提前還貸的情況: 1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行,基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。 2、等額本息還款已經(jīng)超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。 3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。

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下列情況不適合提前還貸: 1、使用公積金貸款,且貸款享有較大的折扣; 2、等額本金還款已經(jīng)超過三分之一; 3、等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加,而利息比重逐月遞減。

孟金龍律師

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不適合提前還款的情況如下: 1、用公積金貸款的,或者貸款時有折扣的; 2、等額本金還款期已過1/3的; 3、等額本息還款已到中期的提前還款的流程如下: 1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金; 2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料; 3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請; 4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù); 5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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