商品房的購房入戶手續(xù)需要哪些條件？
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購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶 1、所需證明材料 (1)申請入戶的書面報(bào)告; (2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù); (3)購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口); (4)未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶; (5)其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。
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商品房交房得具備以下條件： 1、完成了建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備進(jìn)場的驗(yàn)收報(bào)告； 4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書； 6、有消防合格證等。 《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
商品房開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房屋之前應(yīng)當(dāng)依法取得《商品房預(yù)售許可證》，此外需要取得土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算已經(jīng)投入的建設(shè)資金至少需要達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。滿足以上全部條件的房屋才能進(jìn)行預(yù)售，否則將構(gòu)成違法，需要承擔(dān)法律責(zé)任。
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