抵押的房屋能否實(shí)現(xiàn)抵押？
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雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值。此外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證?；谝陨蠈?shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有三種方式：通過(guò)折價(jià)東西償還債務(wù)，這叫折價(jià)方式；通過(guò)競(jìng)拍的法式償還債務(wù)，這叫拍賣(mài)方式；通過(guò)各種銷(xiāo)售手段變賣(mài)東西償還債務(wù)，這叫變賣(mài)方式。
房屋抵押能抵押給個(gè)人、公司或其他單位。抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，房屋抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種： 1、拍賣(mài)； 2、變賣(mài)； 3、折價(jià)，在債權(quán)清償期限屆滿(mǎn)后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人。
2021.03.04 434 -
房屋租賃合同能否對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同在抵押權(quán)設(shè)立之前成立的，可以對(duì)抗抵押權(quán)；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 根據(jù)《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第七百二十四條規(guī)
2021.01.29 423 -
民間抵押房產(chǎn)怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)民間抵押房產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，抵押權(quán)人對(duì)拍賣(mài)或變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果與抵押人無(wú)法協(xié)商一致，抵押權(quán)人可以向法院申請(qǐng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)。
2021.02.26 290
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租賃的房屋能否進(jìn)行抵押，抵押的房屋能否進(jìn)行
一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，房屋租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。房屋租賃關(guān)系
2022-10-23 15,340 -
房屋抵押能抵押給誰(shuí)
可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過(guò)按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無(wú)效。 房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)
2022-11-27 15,340 -
如何實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)？
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法：當(dāng)債務(wù)人拒絕履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)或者出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)格優(yōu)先受償。
2021-11-23 15,340 -
抵押房屋能否買(mǎi)賣(mài)可以買(mǎi)賣(mài)抵押的房屋嗎
經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買(mǎi)賣(mài)抵押的房屋。抵押貸款的房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。法律依據(jù) 《民法典》第三百九十四
2022-10-15 15,340
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房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放
1,404 2022.04.18 -
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有抵押的房子能買(mǎi)嗎可以買(mǎi)，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15
