新建商品房產權證如何辦理？哪里可以辦理
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新建商品房產權證的辦理一、當事人需提交的材料 (一)賣方(房地產商) 1、房地產權證(新建商品房房地產權證); 2、商品房預售合同或商品房出售合同; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法定代表人資格證明、法定代表人授權委托書、代理人身份證件。 (二)買方 1、商品房預售合同或商品房出售合同; 2、購房者身份證明(身份證、護照等)或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)、夫妻共同登記需提供戶口簿或結婚證明; 3、機關、團體、國有企業(yè)需提供上級主管單位的批準文件，事業(yè)單位需提供上級主管單位同意購房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會同意購房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會同意購房的決議; 4、付款憑證(復印件); 5、授權委托書、代理人身份證明; 6、法定代表人資格證明、身份證明。;二、辦證程序 (一)提交材料買賣雙方當事人(或其代理人)共同到房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心(內銷房)或上海市房地產交易中心(外銷房、僑匯房)，提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。 (二)預登記(初審)交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。 (三)配圖房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用。 (四)繳納稅費經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續(xù)，繳納有關稅費。契稅。契稅占房屋成交價的3%。
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商品房有違建不可以辦理產權證。違建房即使交納罰款的情況下，也是不可以辦理房產證的。未經規(guī)劃部門批準擅自私建的建筑物是違章建筑，違章建筑既未經規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產權證。
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新建商品房產權證的辦理
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