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買房子交了首付簽了合同后悔了能退款么?

2022-07-28 16:21

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2022-07-28回復(fù)

以下情況可以退:一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題,檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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北京市京師律師事務(wù)所

房屋也是商品,需要滿足退房的條件,購房者都可以要求開發(fā)商退房的??梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候,在合同中約定的可以可以退房的條件,如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。而法定條件,則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項: 1、購房合同無效; 2、套型誤差導(dǎo)致退房; 3、面積誤差導(dǎo)致退房,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房; 4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房; 5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。

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    2022.04.15 869
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