集體產(chǎn)權房小產(chǎn)權可以買嗎
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通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。（三）政策風險：購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的'鄉(xiāng)產(chǎn)權'。鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。同一個村集體經(jīng)濟組織成員沒有其他宅基地的可以買，否則不能購買。
不建議購買集體產(chǎn)權的樓房，一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
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集體產(chǎn)權房能買嗎集體房屋產(chǎn)權一般來說不像房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房子那樣配有獨立的房產(chǎn)證，一般而言，它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產(chǎn)局登記的，而是由區(qū)政府直接批的。同時，集體房屋是由集體組織享有產(chǎn)權的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經(jīng)濟組
2020.11.27 281 -
集體產(chǎn)權房能買嗎?集體房屋產(chǎn)權一般來說不像房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房子那樣配有獨立的房產(chǎn)證，一般而言， 它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產(chǎn)局登記的，而是由區(qū)政府直接批的。 同時，集體房屋是由集體組織享有產(chǎn)權的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經(jīng)
2020.07.25 184
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集體產(chǎn)權房可以買嗎
購買集體產(chǎn)權房首先要看集體產(chǎn)權房是否存在抵押、中間產(chǎn)權糾紛、集體產(chǎn)權分割、集體產(chǎn)權分割是否能滿足購房者的要求。同時，購買集體產(chǎn)權房應要求房東書寫書面材料。
2021-11-02 15,340 -
集體產(chǎn)權房子可以買嗎
可以買，但這樣的房子對個人來說，你沒有獨立的產(chǎn)權，你不能使用集體產(chǎn)權證書來處理與產(chǎn)權有關的各種事情。集體土地上的房屋只能由同一村莊或同一集體的人購買，不能上市交易，其他不合格的人不受法律保護。但符合土
2022-01-04 15,340 -
可以購買集體產(chǎn)權房嗎
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權房”拿不到正式的
2022-04-02 15,340 -
集體產(chǎn)權房子可以買嗎？
如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)； 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,
2022-04-18 15,340
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買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
00:58
小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17
