需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。 首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。 購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。 若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。 因為有些時候可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到日后的正常居住使用，這樣的情況下購房者不想買房的話則情有可原，而作為開發(fā)此時一般也是會雙倍退還購房定金的。

正常情況下，如果是由于購房者個人的原因，在交完首付后不想買房是無法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和開發(fā)商進行協(xié)商，根據(jù)所簽訂的購房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，補償開發(fā)商相應(yīng)的違約金，本著協(xié)商的原則解決問題，必要的話可以到相關(guān)的部門提起訴訟，保障自己的合法權(quán)利。但如果說在購房后出現(xiàn)延遲交房的情況，已經(jīng)超過在購房合同當(dāng)中約定的交房日期，卻無法得到入住通知，一般在超過三個月之后，可以要求開發(fā)商退房，并且根據(jù)所簽訂的合同雙倍返還定金或者是支付房款的利息，特別是由于開發(fā)商自身證件不全所導(dǎo)致的無法順利交房，可以申請退房。此外，如果在沒有得到購房者同意的前提條件之下，更換了房屋設(shè)計，在涉嫌違約的條件之下，購房者有權(quán)利進行退房。