拍賣法院拍賣的房子如何評(píng)估
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一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無(wú)權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。
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1、鑒定費(fèi)是按照房屋的價(jià)格的比例來(lái)收的，現(xiàn)在不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。 2、評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見(jiàn)表，上面都有申請(qǐng)人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)直接聯(lián)系申請(qǐng)人。 3、法院會(huì)對(duì)鑒定費(fèi)進(jìn)行判決，一般會(huì)根據(jù)分得房產(chǎn)的比例來(lái)劃分鑒定費(fèi)的負(fù)擔(dān)。如果一方完全敗訴，那么就敗訴方承擔(dān)，判決書主文的后面就會(huì)寫上的，一看就明白了。
訴訟離婚中會(huì)按照如下程序進(jìn)行評(píng)估拍賣： 1、當(dāng)事人委托法院拍賣共同財(cái)產(chǎn)； 2、法院委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估； 3、在確定價(jià)格的基礎(chǔ)上法院會(huì)委托給專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣； 4、拍賣成功； 5、對(duì)拍賣款進(jìn)行分割。
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法院拍賣評(píng)估費(fèi)用誰(shuí)出法院評(píng)估的費(fèi)用一般由當(dāng)事人承擔(dān)，人民法院會(huì)依據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則確定費(fèi)用由當(dāng)事人支付誰(shuí)有關(guān)單位。法院技術(shù)部門邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，共同選擇評(píng)估公司，一般來(lái)說(shuō)會(huì)搖號(hào)選擇。選好評(píng)估公司后，評(píng)估公司會(huì)去評(píng)估資產(chǎn)，由申請(qǐng)執(zhí)行人墊付評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)最
2020.06.18 1,663 -
法院拍賣評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一) 100萬(wàn)以下是千分之5。 (二) 100萬(wàn)以上 100萬(wàn)以上部分按千分之三走（例如150萬(wàn)的房子評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)乘0.5%+50萬(wàn)乘0.3%）從司法實(shí)踐以及《民事訴訟法》第十二條關(guān)于“訴訟過(guò)程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變
2020.10.06 3,975 -
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法院拍賣的房子要如何評(píng)估？
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無(wú)權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-04-11 15,340 -
法院拍賣的房子評(píng)估值
非法院委托，拍賣流拍多少次都可以再拍，調(diào)不調(diào)價(jià)都行。法院委托：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作
2023-04-02 15,340 -
法院拍賣房子評(píng)估是如何核算的
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無(wú)權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-05-02 15,340 -
法院拍賣房子怎么評(píng)估
法院沒(méi)有權(quán)利自行評(píng)估，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 可參看一下《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定》
2022-08-10 15,340
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01:23
房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15 -
01:20
法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11
