法院拍賣的房子要如何評估？
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一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評估的，而是由相關(guān)房屋評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評估的，按照出具的評估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。
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1、鑒定費(fèi)是按照房屋的價(jià)格的比例來收的，現(xiàn)在不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。 2、評估費(fèi)是申請?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請人的申請書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)直接聯(lián)系申請人。 3、法院會(huì)對鑒定費(fèi)進(jìn)行判決，一般會(huì)根據(jù)分得房產(chǎn)的比例來劃分鑒定費(fèi)的負(fù)擔(dān)。如果一方完全敗訴，那么就敗訴方承擔(dān)，判決書主文的后面就會(huì)寫上的，一看就明白了。
法拍房評估價(jià)通過以下方式得來： 1、法院用大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來進(jìn)行評估及定價(jià)； 2、法院會(huì)找一些專業(yè)的法拍房評估公司作出評估報(bào)告，從而定出評估價(jià)； 3、法院會(huì)讓執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商決定評估價(jià)； 4、法院會(huì)找政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢從而定出評估價(jià)格。
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法院拍賣評估費(fèi)用誰出法院評估的費(fèi)用一般由當(dāng)事人承擔(dān)，人民法院會(huì)依據(jù)誰主張誰，誰負(fù)擔(dān)的原則確定費(fèi)用由當(dāng)事人支付誰有關(guān)單位。法院技術(shù)部門邀請雙方當(dāng)事人到場，共同選擇評估公司，一般來說會(huì)搖號選擇。選好評估公司后，評估公司會(huì)去評估資產(chǎn)，由申請執(zhí)行人墊付評估費(fèi)，評估費(fèi)最
2020.06.18 1,663 -
法院拍賣房子評估價(jià)格不合理怎么辦被執(zhí)行人對評估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評估不服的，可以在收到評估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出異議
2020.04.03 768 -
法拍房評估費(fèi)法院評估的費(fèi)用一般由當(dāng)事人承擔(dān)，人民法院會(huì)依據(jù)誰主張誰，誰負(fù)擔(dān)的原則確定費(fèi)用由當(dāng)事人支付誰有關(guān)單位。
2020.11.24 639
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法院拍賣房子評估是如何核算的
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評估的，而是由相關(guān)房屋評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評估的，按照出具的評估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-05-02 15,340 -
法院拍賣的房子要怎么評估
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2022-04-18 15,340 -
法院拍賣的房子怎么評估？
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2022-04-14 15,340 -
法院拍賣的房子怎么評估
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評估的，而是由相關(guān)房屋評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評估的，按照出具的評估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-02-08 15,340
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房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對評估、拍賣活動(dòng)提出意見、建議，尤其在房子評估價(jià)格明顯低于市場價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對意見要求重新評估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
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離婚時(shí)房屋不評估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評估的，可以通過目前房屋市場同自家房屋相類似的成交價(jià)來確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒有爭議的，可以不再進(jìn)行評估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17
