1、提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時間不同。原房東還清所有貸款，會交給房產(chǎn)局一個《貸款結(jié)清，解除抵押通知書》，房管局收到這個文件后，證明該房產(chǎn)沒有抵押行為了，就表示可以自由上市交易。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。 4、再次貸款來繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。

離婚時房子有貸款未還清的，在離婚后繼續(xù)還。雙方可以協(xié)商離婚后由誰繼續(xù)償還，或者約定誰取得房子的產(chǎn)權(quán)，誰個人償還房貸。如果依舊無法協(xié)商一致的，可以交給法院處理。