產(chǎn)權人生前有沒有遺囑，如果有就直接拿著遺囑公證書辦理。如果沒有遺囑，需要按法定繼承辦理過戶。

第一：所需材料:房產(chǎn)證明，在世方的身份證復印件，去世一方的死亡證明，夫妻結婚證明，去世方的父母如果在世則直接準備身份證復印件，如果不在世需要出具死亡證明，夫妻生育子女證明，子女身份證復印件，準備齊全后，需要在世方書寫起訴狀，直接到當?shù)厝嗣穹ㄔ毫福煞ㄔ赫{(diào)解后下達判決書或者調(diào)解協(xié)議。 第二：是否有遺囑:產(chǎn)權人生前有沒有遺囑，如果有就直接拿著遺囑公證書辦理。如果沒有遺囑，需要按法定繼承辦理過戶。 第三：繼承人:辦理過戶之前先要對遺產(chǎn)繼承問題做出處理，在繼承遺產(chǎn)沒有糾紛的情況下，可以通過公證或訴訟調(diào)解的方式，用公證書或者法律文書去辦理房屋過戶。 如果繼承人較多，需要出具親屬關系的公證書，圈定繼承人范圍;再提供繼承人放棄繼承的公證書，確定一個繼承人。繼承人拿著這些公證書就可以去申請過戶了。 第四：子女繼承;由子女直接繼承，但是只能繼承去世方的一半房產(chǎn)，另一半必須要走買賣或者其他程序，不僅需要上述材料，還得辦理另一半的買賣或者贈予手續(xù)，需要到房產(chǎn)或公證部門以及稅務部門辦理 第五：配偶繼承:配偶繼承百分之五十，剩下的百分之五十由產(chǎn)權人父母和子女繼承。帶上身份證，戶口本，結婚證，去世證明，去當?shù)毓C處繼承，之后拿著公證書辦理過戶。 第六：辦理過戶:協(xié)議或者判決書取得后，由在世方持本人身份證、房產(chǎn)證、判決書到當?shù)胤慨a(chǎn)辦理部門辦理過戶手續(xù)即可。