房屋租賃合同沒有約定效力怎么辦
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租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能明確的，視為不定期租賃。租賃時間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不屬于不定期租賃。租賃合同中未約定租賃期限的，且出租人確因住房困難要求收回房屋自住的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人另行租房的準(zhǔn)備時間。如果承租人有條件搬遷而不騰房，則應(yīng)限期搬遷。如出租人不急需收回全部出租房屋，可以讓承租人騰出部分房屋，或另行簽訂租賃合同。
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(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
《民法典》第七百三十條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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房屋租賃合同沒有約定提前解約怎么辦沒約定提前解約雙方可以進(jìn)行補(bǔ)充約定，如果沒有補(bǔ)充約定的出現(xiàn)提前解約可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以申請仲裁調(diào)解或者是通過法律訴訟來解決糾紛問題。
2021.04.17 184 -
房屋租賃合同怎么認(rèn)定合同有效力房屋租賃合同認(rèn)定合同有效的方法如下： 1、檢查合同主體是否合格，出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件； 2、檢查租賃標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租； 3、檢查是否登記； 4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 《中華人民共和國民法典》第
2022.04.13 400 -
房屋租賃合同沒有約定提前解約怎么辦？房屋租賃合同沒有約定提前解約?？山?jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果在沒有約定的情形下，且不符合法定的解除條件，一方擅自提前解除合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履
2021.03.12 144
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房屋租賃合同沒有約定違約金怎么辦？
房屋租賃合同未約定違約金的，可以就違約金約定制定補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成一致意見的，可以按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實(shí)際損失計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條 第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約
2022-06-02 15,340 -
房屋租賃合同的法律效力。沒有房屋租賃合同, 房東不給租金怎么辦？
沒有簽訂租賃合同并不意味著你的租金不會回來，只要雙方都有租賃關(guān)系，你就可以收集其他相關(guān)證據(jù)材料或證人證言，向人民法院提起訴訟。
2021-10-31 15,340 -
房屋租賃合同沒約定違約金怎么辦
房屋租賃合同未約定違約金的，可以就違約金約定制定補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成一致意見的，可以按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實(shí)際損失計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條 第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約
2022-06-05 15,340 -
房屋租賃合同沒有約定自動解約怎么辦
房屋租賃合同沒有約定提前解約。可經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果在沒有約定的情形下，且不符合法定的解除條件，一方擅自提前解除合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條
2022-06-05 15,340
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房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17
