二手房二次貸款沒還清能過戶嗎
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用住房公積金貸款購房后,貸款未還清房屋可否買賣在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶前去銀行將賣方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。 贖樓交易貸款購買流程： 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金； 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同； 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保； 4、銀行審批； 5、向賣方貸款銀行提前還款，解押； 6、房屋過戶，支付首付款； 7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證； 8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記； 9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款； 10、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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視情況而定，理由：貸款未還清的二手房買賣，如房東與銀行沒有約定禁止轉(zhuǎn)讓或者沒有將禁止轉(zhuǎn)讓約定進(jìn)行登記的，根據(jù)以上規(guī)定，理論上是可以直接辦理辦戶，不需要提前還清貸款、涂銷抵押登記。但目前操作層面還存在不少障礙，如買受人有無貸款資格及貨款額度、銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)控制與信息共享等問題的制約，所以目前在沒有還清貸款前還不能直接辦理過戶。
先貸款。 首先正確的公積金貸款流程是: 1:買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名。 2：更名后簽署借款合同:，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。
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二手房已過戶還未付清能賣嗎二手房已過戶未付清款項(xiàng)的解決方式是合同中有約定的按約定，沒有約定的先協(xié)商。協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。
2021.02.26 158 -
二手房賣方貸款沒還清可以買嗎貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
2021.02.16 250 -
房屋抵押貸款貸款沒還清還能過戶嗎房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進(jìn)行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶，或者通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2020.04.10 439
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二手房貸款沒還清能過戶嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過戶。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-05-02 15,340 -
家里貸款沒還清，能辦二手房過戶嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-05-02 15,340 -
二手房貸款沒還清可以過戶嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-03-11 15,340 -
二手房貸款沒還清可以過戶嗎？
可以過戶的，房主需要把原來的房款還清后可以辦理過戶手續(xù)，基本的流程就是簽好買賣合同房主拿到首付快去還清就可以了。應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一
2022-04-19 15,340
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01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過個(gè)人住房抵押無交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,144 2022.04.15 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
